房價高漲之下，一台中房屋二胎時無力負擔的民眾，先透過租屋解決住的問題，為了協助租屋族，桃園市、高雄市、及臺南市已經成立租賃住宅服務業同業公會，除了對於房東、房客的保障，也希望民眾對包租代管有新的認識。（李明朝報導） 國人在早期存有「租不如買」的觀念，租屋往往都被當作是過渡期，或者是次要的居住選項，需要租屋的租屋族群，大多是外地學生、經濟不穩的年輕人或弱勢民眾，可能無法掌握屋況等資訊不透明等問題。
為了落實社會住宅政策，政府積極推動包租代管，讓無力購屋家庭有多元的居住選擇，不過，包租代管推量並不多，可能是房東台中銀行二胎端及房客端還無法適應，內政部表示，租賃條例實施後，專業租屋服務已有正式制度可依循，相關業者也正快速成長，同時在桃園市及臺南市台中民間二胎已經成立租賃住宅服務業同業公會，藉由專業服務改善過去租屋問題。
民間二胎是合法的，主要是以下這些：1、貸款的利率高，貸款期限短，還款壓力大。2、還款過程不能協商，到期未還抵押物會直接被拍賣。3、貸款的額度不高，對銀行的風險較大。
1、二次抵押貸款，就是將首套貸款購買的房子再抵押出去，申請貸款買第二套住房，這種貸款方式，月息很高，貸款期限短，並且兩次貸款要一起還，所以還款壓力很大。存在著還不上貸款的風險。一旦還不上貸款，就會嚴重影響抵押物的安全。
2、還款過程不能協商，一旦因為各種原因不能還款，那麼銀行對抵押物會直接行使處決權，不會給還款者協商的餘地，一般會將抵押物進行拍賣處理而抵扣貸款的額度，因此如果要用這種方式，需要特別注意還款時間。
3、貸款能申請到的額度不高，但對於你的風險比較大，一套房產出了二倍的貸款資金，一旦你還不上錢，執行起來非常麻煩，而且會影響自身的征信。會影響以後各種貸款的審批。
桃園市租賃住宅服務商業同業公會劉貞君理事長指出，目前桃園市核發的包租代管許可業者約110家，數量是全台第1，希望未來公私部門能一起努力，以專業知識及熱忱服務，讓民眾對這個新產業產生信心，將閒置空屋委託專業出租創造3贏局面。包租代管在地方執行成效不彰的原因，其實是房東端房客端，還是對包租代管計畫內容猶疑，目前桃園市通過地價稅及房屋稅減免自治條例，參與包租代管後，地價稅將適用自有稅率(2%)，房屋稅比照自住住家用房屋稅率(1.2%)，希望讓媒合件數提升。
二胎房貸的還款方式有好幾種，根據自身的需要和實際情況選擇合適的還款方式可以讓還貸者更好安排資金的調動，也更省錢。等額本息還款這是目前最為普遍，也是大部分把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。採用這種還款方式，每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長。
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